Decyzja o zakupie nieruchomości, która fizycznie dopiero powstaje, często budzi u Ciebie zrozumiałe obawy, jednak w obecnym stanie prawnym jest to proces obwarowany szeregiem zabezpieczeń, które sprawiają, że inwestycja ta staje się przewidywalna i w pełni przejrzysta. Zakup tak zwanej "dziury w ziemi" to standardowa praktyka rynkowa, która dzięki nowoczesnym mechanizmom prawnym stała się jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Kluczowym aktem prawnym regulującym te kwestie jest ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
My, jako deweloper, działamy w oparciu o te przepisy, które precyzyjnie określają nasze obowiązki przed zawarciem umowy oraz w trakcie realizacji całego przedsięwzięcia. Nowa ustawa deweloperska - jeszcze bardziej podniosła standard Twojego bezpieczeństwa, wprowadzając między innymi środki ochrony wpłat oraz zasady działania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Kiedy chroni Cię ustawa?
Przepisy te mają zastosowanie do umów, w których deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia tego prawa na Ciebie. Ochrona obejmuje nie tylko lokale mieszkalne i domy jednorodzinne, ale również lokale użytkowe, takie jak komórki lokatorskie czy miejsca postojowe, o ile są one nabywane wraz z lokalem mieszkalnym w ramach tego samego przedsięwzięcia. Dzięki temu masz pewność, że cały Twój proces zakupowy podlega jednolitym i przejrzystym regułom. Ustawa precyzuje również zasady dokonywania odbioru technicznego nieruchomości oraz zasady odpowiedzialności stron w tym zakresie, co eliminuje wiele niejasności na końcowym etapie inwestycji.
Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Jednym z najważniejszych filarów Twojego bezpieczeństwa finansowego jest mieszkaniowy rachunek powierniczy, który mamy obowiązek prowadzić dla każdego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. Możemy korzystać z dwóch rodzajów takich rachunków: otwartego lub zamkniętego. W przypadku zamkniętego rachunku powierniczego bank wypłaca nam Twoje środki dopiero po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego przenoszącego na Ciebie własność lokalu w stanie wolnym od obciążeń. Z kolei przy otwartym rachunku powierniczym wypłaty następują zgodnie z harmonogramem prac, ale wyłącznie po stwierdzeniu zakończenia danego etapu inwestycji przez bank. Twoje pieniądze nie trafiają bezpośrednio do rąk dewelopera, lecz są nadzorowane przez bank, który pełni rolę niezależnego kontrolera Twoich oszczędności i weryfikuje postępy na budowie.
DFG - trzy litery, które wiele zmieniają
Kolejnym poziomem ochrony jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), który stanowi dla Ciebie realne zabezpieczenie na wypadek zdarzeń losowych. Jako deweloper mamy obowiązek odprowadzać składki do tego funduszu od każdej Twojej wpłaty dokonanej na rachunek powierniczy. Środki z DFG są przeznaczone na zwrot Twoich wpłat w sytuacjach takich jak upadłość dewelopera i zaprzestanie budowy, odstąpienie od umowy przez syndyka lub zarządcę, czy też nieotrzymanie przez Ciebie zwrotu środków po odstąpieniu od umowy z winy dewelopera.
Fundusz chroni Cię również w przypadku upadłości banku prowadzącego rachunek powierniczy, pokrywając tę część Twoich środków, która nie jest objęta standardowymi gwarancjami Bankowego Funduszu Gwarancyjnego. DFG zapewnia Ci najwyższy możliwy standard ochrony wpłat, co sprawia, że zakup nieruchomości na etapie fundamentów jest bezpieczniejszy niż kiedykolwiek.
Przepisy przyznają Ci także szerokie uprawnienia do odstąpienia od umowy w ściśle określonych przypadkach, bez ponoszenia żadnych dodatkowych kosztów. Możesz to zrobić m.in. wtedy, gdy informacje w umowie są niezgodne z prospektem, gdy nie doręczymy Ci wymaganych dokumentów w terminie lub gdy nie przeniesiemy na Ciebie własności w dacie ustalonej w akcie notarialnym. Masz również prawo do odstąpienia od umowy, jeśli deweloper nie usunie wady istotnej stwierdzonej podczas odbioru technicznego w wyznaczonym czasie. W przypadku skorzystania z prawa do odstąpienia, deweloper ma obowiązek zwrócić Ci wszystkie wpłacone środki niezwłocznie, nie później niż w terminie 30 dni od otrzymania oświadczenia. Taka konstrukcja prawna daje Ci pewność, że jako nabywca dysponujesz skutecznymi narzędziami ochrony, które realnie dyscyplinują dewelopera na każdym etapie realizacji inwestycji.
Skoro już powiedzieliśmy tyle o bezpieczeństwie inwestowania w dom od dewelopera…
Nie możemy nie wspomnieć o Osiedlu Świerkowe Bielany. To nasza inwestycja, której myślą przewodnią jest satysfakcja i najwyższy komfort życia przyszłych mieszkańców. Lokalizacja osiedla pozwala na wygodny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) i Drogi Krajowej nr 5, dzięki którym szybko dotrzesz do centrum Wrocławia. W niedalekiej odległości znajduje się również przystanek kolejowy, z którego podróż pociągiem do Wrocławia Głównego trwa 12-14 minut. Bliskość drogi S8 (której częścią jest AOW) i A4 pozwoli Ci na błyskawiczne wyruszenie również w dalsze podróże. Ponadto dzięki zastosowaniu pomp ciepła nasze szeregówki w Bielanach Wrocławskich są przyjazne dla środowiska oraz wyjątkowo ekonomiczne w późniejszej eksploatacji, co przekłada się na realne oszczędności w Twoim domowym budżecie.
