Spis treści:
- Wizyta u notariusza a wpis do Księgi Wieczystej
- Urząd Miasta lub Gminy - masz tylko 14 dni!
- Podatek PCC-3 od ustanowienia hipoteki
- Media i liczniki - protokół zdawczo-odbiorczy
- Wspólnota mieszkaniowa i opłata śmieciowa - przy zakupie mieszkania
- Ubezpieczenie nieruchomości - Twoje bezpieczeństwo
- Meldunek - obowiązek czy relikt przeszłości?
Moment odbioru kluczy do własnego domu lub mieszkania to jedna z tych chwil w życiu, które pamięta się na zawsze. Jako deweloper z wieloletnim doświadczeniem wiemy, że euforia związana z zakupem często przesłania konieczność dopełnienia formalności, które czekają na każdego nowego właściciela nieruchomości.
Niestety, ignorancja w tym zakresie nie zwalnia z odpowiedzialności, a niedotrzymanie terminów może skutkować nieprzyjemnymi konsekwencjami, w tym finansowymi.
Wizyta u notariusza a wpis do Księgi Wieczystej
Proces zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym kończy się podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność.
Szczególną uwagę musisz zachować, jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym. W takim przypadku konieczne jest ustanowienie hipoteki na rzecz banku. Choć wpis własności odbywa się często "automatycznie" przez notariusza, to wniosek o wpis hipoteki często musisz złożyć samodzielnie. Po dokonaniu wpisu przez sąd, musisz dostarczyć do banku zawiadomienie o wpisie.
To kluczowy moment, ponieważ do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki, banki często naliczają wyższą marżę kredytu lub wymagają opłacania ubezpieczenia pomostowego. Im szybciej dopełnisz tej formalności, tym szybciej Twoja rata kredytu ulegnie obniżeniu.
Urząd Miasta lub Gminy - masz tylko 14 dni!
To jeden z najważniejszych i najczęściej pomijanych terminów. Po nabyciu nieruchomości ciąży na Tobie obowiązek podatkowy. Zgodnie z przepisami, masz 14 dni od dnia podpisania aktu notarialnego na zgłoszenie tego faktu w odpowiednim urzędzie miasta lub gminy.
Musisz wypełnić i złożyć formularz IN-1 - na podstawie tego dokumentu urząd wyliczy wysokość podatku od nieruchomości i prześle Ci decyzję z kwotą do zapłaty oraz terminami rat - warto pamiętać, że dotyczy on także garaży i komórek lokatorskich.
Jeśli przegapisz termin 14 dni, możesz narazić się na odpowiedzialność karno-skarbową.
Sprawdź także: Czy warto kupić "dziurę w ziemi"? Sprawdź, jak nowe przepisy chronią Twoje pieniądze
Podatek PCC-3 od ustanowienia hipoteki
Warto wspomnieć o jeszcze jednej opłacie, która dotyczy kredytobiorców. Jest to podatek od czynności cywilnoprawnych - PCC-3 z tytułu ustanowienia hipoteki. Wynosi on zazwyczaj symboliczne 19 zł . Masz na to 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Deklarację PCC-3 składasz w swoim Urzędzie Skarbowym. Choć kwota jest niewielka, Urząd Skarbowy bardzo skrupulatnie pilnuje tego obowiązku.
Media i liczniki - protokół zdawczo-odbiorczy
Kiedy odbierasz klucze do domu od dewelopera, sporządzany jest protokół zdawczo-odbiorczy. To dokument, w którym spisuje się stany liczników: wody, prądu, a czasem gazu i ciepła systemowego. Z tym protokołem oraz aktem notarialnym musisz udać się do dostawców mediów, aby przepisać umowy na siebie.
Nie zwlekaj z tym krokiem. Jeśli tego nie zrobisz, dostawa prądu może zostać wstrzymana, a ponowne podłączenie licznika wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem oczekiwania, co może sparaliżować Twoje plany remontowe.
W przypadku internetu i telewizji kablowej sprawa jest prostsza - tu zazwyczaj sam wybierasz dostawcę i podpisujesz nową umowę, ale warto sprawdzić, jacy operatorzy mają swoją infrastrukturę w Twojej okolicy.
Wspólnota mieszkaniowa i opłata śmieciowa - przy zakupie mieszkania
Zaraz po odbiorze mieszkania powinieneś zgłosić się do Zarządcy Nieruchomości lub Administratora Wspólnoty Mieszkaniowej. To tam będziesz załatwiać sprawy związane z czynszem administracyjnym, domofonem czy pilotami do bramy garażowej. Bardzo ważną kwestią jest złożenie deklaracji śmieciowej.
Opłata za wywóz nieczystości jest często naliczana od liczby osób zamieszkujących lokal lub od zużycia wody. Musisz zadeklarować, ile osób faktycznie będzie mieszkać w Twoim nowym domu. Pamiętaj, by aktualizować te dane - jeśli np. wprowadzi się do Ciebie partner lub urodzi się dziecko, masz obowiązek zgłosić zmianę w deklaracji.
Ubezpieczenie nieruchomości - Twoje bezpieczeństwo
Choć nie jest to formalność urzędowa, wykupienie ubezpieczenia nieruchomości powinno być priorytetem zaraz po odbiorze kluczy. Już od pierwszego dnia odpowiadasz za to, co dzieje się w lokalu.
Jeśli podczas prac wykończeniowych pęknie rurka i zalejesz dom, koszty pokryjesz z własnej kieszeni, jeśli nie będziesz miał polisy OC w życiu prywatnym powiązanej z nieruchomością.
Meldunek - obowiązek czy relikt przeszłości?
W Polsce nadal obowiązuje nakaz meldunkowy. Choć nie ma już za jego brak dotkliwych kar, jak dawniej, to dopełnienie tej formalności ułatwia życie. Zameldowanie na pobyt stały w nowym miejscu pozwala na automatyczne dopisanie do spisu wyborców w danej gminie, ułatwia zapisanie dzieci do lokalnej szkoły czy przedszkola, a także jest wymagane przy wyrabianiu niektórych dokumentów czy uzyskiwaniu karty mieszkańca. Meldunku dokonujesz w Urzędzie Miasta lub Gminy, a najłatwiej zrobić to online przez profil zaufany.
Zakup nieruchomości to nie tylko podpis u notariusza. To seria kroków prawno-administracyjnych, które musisz wykonać samodzielnie. Pilnowanie terminów 14-dniowych - podatek od nieruchomości, PCC-3 - oraz szybkie przepisanie liczników to fundament spokojnego startu w nowym miejscu.
Jeśli marzysz o miejscu, w którym formalności są tylko wstępem do komfortowego życia, koniecznie sprawdź Osiedle Świerkowe Bielany - nasze szeregówki w Bielanach Wrocławskich są ekologiczne i nowoczesne, co zapewnia komfortowe życie.
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem sprzedaży - chętnie pomożemy w wyborze Twojego nowego domu i doradzimy w kwestiach formalnych!
