Bezpieczeństwo finansowe to absolutny priorytet przy zakupie nieruchomości. Wiemy, że przepisy prawne bywają zawiłe, dlatego wyjaśniamy jeden z najważniejszych mechanizmów chroniących Twój kapitał - Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). To rozwiązanie zapewniające solidne/skuteczne zabezpieczenie nabywców kupujących od dewelopera nowe mieszkania lub domy. Przeczytaj, jak DFG chroni Twoje pieniądze w praktyce.
Czym jest DFG i skąd biorą się w nim pieniądze?
Podstawą funkcjonowania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego jest wyodrębniony rachunek bankowy prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Jego zadaniem jest zwrot wpłat nabywcom w sytuacjach kryzysowych. Fundusz zasilany jest ze składek, które my - deweloperzy - odprowadzamy od każdej wpłaty dokonanej przez Ciebie na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy.
Co ważne, koszty te nie obciążają bezpośrednio Twojej wpłaty. To ustawowy obowiązek dewelopera. Wysokość tej składki jest ściśle limitowana przepisami:
- 0,45% wartości wpłaty w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
- 0,1% wartości wpłaty w przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
Składka ta jest bezzwrotna i musi trafić na konto Funduszu w ciągu 7 dni od momentu zaksięgowania Twojej wpłaty.
Kiedy otrzymasz zwrot pieniędzy z Funduszu?
Środki zgromadzone w DFG to Twoja "polisa bezpieczeństwa". Ustawa precyzuje konkretne scenariusze, w których Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaci Ci pieniądze. Ochrona obejmuje m.in.:
- Upadłość dewelopera i zatrzymanie inwestycji: Jeśli syndyk lub zarządca odstąpi od umowy deweloperskiej, DFG zwróci Ci wpłacone środki. Dzieje się tak również, gdy sędzia-komisarz wyda postanowienie o zaprzestaniu dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego.
- Odstąpienie od umowy przez nabywcę z naszej winy: Jeśli to Ty odstąpisz od umowy z winy dewelopera (np. z powodu wad istotnych, błędów w prospekcie czy opóźnień w przeniesieniu własności) i nie otrzymasz zwrotu pieniędzy w terminie 30 dni od dewelopera - Fundusz pokryje tę należność.
- Upadłość banku: Jeśli bank prowadzący rachunek powierniczy upadnie, DFG uzupełnia wypłatę środków ponad limit gwarantowany przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny (czyli zazwyczaj powyżej równowartości 100 000 euro).
Oczywiście życzymy Ci, aby środki z Funduszu nigdy Ci się nie przydały, a Twój deweloper sprawnie i rzetelnie wywiązywał się z umowy!
Jak wygląda procedura odzyskania środków?
Proces jest sformalizowany, aby zapewnić bezpieczeństwo wypłat. Wypłata następuje na Twój wniosek złożony do Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego. Wniosek musi zawierać Twoje dane (imię, nazwisko, PESEL, adres), numer rachunku powierniczego oraz numer konta do wypłaty.
Kluczowym elementem jest złożenie oświadczenia o wysokości środków zwróconych (lub niezwróconych) przez dewelopera - składasz je pod rygorem odpowiedzialności karnej.
UFG ma 30 dni na wypłatę środków od momentu złożenia kompletnego wniosku. Warto pamiętać, że w przypadku odstąpienia od umowy z powodu wady istotnej lokalu, warunkiem koniecznym do wypłaty jest przedstawienie opinii rzeczoznawcy budowlanego potwierdzającej tę wadę.
Cyfrowa kontrola nad bezpieczeństwem
System DFG to nie tylko pieniądze, ale też pełna transparentność. UFG prowadzi Ewidencję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Trafiają tam dane o każdej umowie deweloperskiej, harmonogramie wpłat i postępach inwestycji.
Dane te są raportowane na bieżąco przez banki i deweloperów. Jest to skuteczny mechanizm dyscyplinujący - jeśli deweloper nie przekaże wymaganych informacji do Ewidencji, bank wstrzyma wypłatę środków z rachunku powierniczego na jego rzecz. To gwarantuje, że obrót Twoimi pieniędzmi jest pod stałym nadzorem instytucji państwowych.
Sprawdź także: Jakie są różnice między zaliczką a zadatkiem przy zakupie nieruchomości?
Postaw na sprawdzoną lokalizację - Świerkowe Bielany
Wybierając dom, warto postawić nie tylko na bezpieczeństwo transakcji, ale i na lokalizację, która zapewni komfort na lata. Nasz inwestycja Świerkowe Bielany to idealna propozycja dla osób, które pragną czerpać korzyści z życia w dużym mieście, a jednocześnie cenią sobie ciszę i komfort po powrocie do domu.
Dlaczego warto zamieszkać w Bielanach Wrocławskich?
To miejscowość, która dynamicznie się rozwija dzięki licznym inwestycjom gminnym. Włodarze od lat stawiają na poprawę warunków życia lokalnej społeczności. W niedalekiej odległości od naszego osiedla znajdziesz nowoczesny Ślęzańsko-Bielański Obiekt Sportowo-Rekreacyjny, w skład którego wchodzą boiska, siłownia zewnętrzna i plac zabaw. Dla rodzin z dziećmi ogromnym atutem jest rozbudowany w 2021 roku Zespół Szkolno-Przedszkolny, który zyskał nowy blok sportowy i bibliotekę.
Komfort życia tutaj to także doskonała komunikacja. Mieszkańcy mogą korzystać ze zmodernizowanej linii kolejowej łączącej Wrocław z Sobótką i Świdnicą. Trasa ta pozwala na szybką i wygodną podróż do centrum Wrocławia, co jest idealną alternatywą dla samochodu.
Bielany Wrocławskie to również rozwinięta strefa biznesowa i handlowa. Bliskość centrów logistycznych i biurowców to gwarancja nowych miejsc pracy. Na wyciągnięcie ręki masz Galerię Aleja Bielany oraz sklep IKEA, a także niezbędną na co dzień infrastrukturę: liczne przychodnie, apteki i salony kosmetyczne.
Wybierając dom w Świerkowych Bielanach, zyskujesz cichy azyl, do którego wracasz z przyjemnością po dniu pełnym obowiązków, mając jednocześnie wszystkie miejskie udogodnienia w zasięgu ręki.
