Różnice między zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego a wtórnego – porównanie kwestii podatkowych.

Planując tak ważną inwestycję, jak zakup nieruchomości, trzeba wziąć pod wagę wiele elementów - jednym z nich jest to, czy lepiej kupić dom z rynku pierwotnego, czy może wtórnego.

Każda z tych opcji wiąże się oczywiście z pewnymi zaletami, jak i wadami, które trzeba wziąć pod uwagę - w dzisiejszym artykule skupimy się głównie na kwestiach podatkowych, bo to one budzą zazwyczaj najwięcej wątpliwości.

Sprawdź także: Inwestycyjny zakup nieruchomości – czy to się opłaca?

Zalety zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego

Zanim przejdziemy do najważniejszej części naszego wpisu, dobrze jest wymienić korzyści, które zazwyczaj przemawiają za jednym i drugim rozwiązaniem.

Kupno domu od dewelopera to przede wszystkim świadomość, że nikt wcześniej nie mieszkał w lokalu, a wszystko jest nowe. Nic nie zastąpi wrażenia, jakie wywiera świeżo powstały budynek, gotowy na to, aby zaprojektować go zgodnie ze swoją wizją - nie da się ukryć, że ogromną zaletą jest to, że masz możliwość zaaranżowania wnętrza pod siebie, wyboru materiałów, wykończeń, kolorów oraz przeznaczenia pomieszczeń.

To więc świetna opcja dla wszystkich szukających swojego miejsca na ziemi na długie lata, którym zależy na tym, aby dopasować dane elementy do swoich potrzeb i oczekiwań estetycznych.

Dom z rynku wtórnego - dlaczego wiele osób decyduje się na tę opcję?

Jeśli chodzi z kolei o rynek wtórny, to tutaj przede wszystkim masz możliwość wprowadzenia się od zaraz - nie ma konieczności wykańczania wszystkiego krok po kroku, co czasami stanowi spory problem. Nie trzeba również inwestować w aranżację pomieszczeń, co pozwala oszczędzić trochę pieniędzy.

Plusem jest również lokalizacja, bo w centrum miast nie ma już zazwyczaj miejsca na nowe inwestycje, więc jeśli chcesz mieszkać właśnie w takiej okolicy, nieruchomość z rynku wtórnego jest dobrym rozwiązaniem.

W wielu przypadkach wiąże się to również z niższym kosztem, szczególnie biorąc pod uwagę cenę wykończenia, z jakim trzeba się liczyć przy zakupie nowo wybudowanego domu.

Kluczowa różnica nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego, czyli podatek VAT i PCC

Jeśli uznasz, że chcesz zakupić swój wymarzony dom od dewelopera, w kwocie, jaką zapłacisz, będzie się znajdował doliczony podatek VAT wynoszący 8% (w przypadku mieszkań o powierzchni do 150 m² i domów jednorodzinnych do 300 m²) lub 23% wartości (dla lokali przekraczających te limity).

Z kolei kupując nieruchomość z rynku wtórnego, konieczne będzie zapłacenie podatku PCC, czyli tego od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości. W przeciwieństwie do kupna domu z rynku pierwotnego nie jest on doliczony do ceny - trzeba go uiścić w terminie 14 dni od zawarcia aktu notarialnego.

Warto wiedzieć, że od 31 sierpnia 2023 nie trzeba uiszczać tej opłaty, jeśli kupuje się swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Wyjątkiem jest również kupno mieszkania od firmy na podstawie faktury VAT - to kolejna sytuacja, gdy nie trzeba płacić PCC.

Sprawdź także: Na co zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości pod inwestycję?

Różnice w kosztach notarialnych - nieruchomości z rynku pierwotnego, a wtórnego

W obu przypadkach trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami notarialnymi, takimi jak taksa, czyli wynagrodzenie notariusza, wpis do księgi wieczystej, a także wypisy aktu notarialnego.

Warto jednak podkreślić, iż w zależności od tego, czy zdecydujesz się na zakup domu z rynku pierwotnego, czy może wtórnego, może zależeć wysokość tych opłat. Dzieje się tak dlatego, że deweloperzy często współpracują z konkretnym notariuszem, obsługującym wszystkich ich klientów - to często plus, ponieważ daje szansę na niższą kwotę (być może deweloper wynegocjował lepsze stawki ze względu na zapewnienie notariuszowi wielu zleceń).

W większości przypadków to jednak zakup z rynku pierwotnego często pozwala na zniżki pod tym kątem, gdzie przy nieruchomościach z rynku wtórnego, kupujący musi pokryć pełne koszty notarialne.

Przeanalizuj za i przeciw i dokonaj najlepszego wyboru dla siebie

Trudno jest jednoznacznie określić, która opcja jest korzystniejsza, szczególnie że coraz częściej zdarza się, iż pod wpływem kształtowania się rynku, tendencje bywają zmienne. Przykładowo, w większych miastach można natrafić na sytuacje, kiedy dom z rynku pierwotnego okazuje się tańszy od tego z rynku wtórnego.

Dobrze też podkreślić, że rozwój infrastruktury, budowa nowych dróg i świetnie rozwinięty transport publiczny, pozwalają często na korzystanie z zalet życia w centrum dużego miasta nawet przy posiadaniu domu na obrzeżach - to Ty musisz zdecydować, na czym najbardziej Ci zależy.

Jeśli nadal szukasz idealnej nieruchomości od dewelopera dla siebie, koniecznie zobacz nasze najnowsze inwestycje, czyli osiedla Nowe Karwiany i Świerkowe Bielany - w razie jakichkolwiek pytań, w tym tych o kwestie podatkowe, serdecznie zachęcamy do kontaktu przez naszą stronę Pro-dim.pl.