Nie da się ukryć, że umowa przedwstępna jest bardzo ważnym dokumentem, jaki należy podpisać przed zakupem domu. Nabycie nowej nieruchomości to ogromne przeżycie. Dokładna analiza i spokój są kluczowe, by dopełnić wszystkich formalności.
Sprawdź także: Sprawdź, co warto wiedzieć o umowie deweloperskiej
Czym jest umowa przedwstępna i dlaczego jest tak ważna?
Umowa przedwstępna to Twój pierwszy i kluczowy dokument w procesie zakupu domu. Jest ona pisemnym zobowiązaniem obu stron, czyli Ciebie i dewelopera, do momentu zawarcia w przyszłości właściwej umowy sprzedaży - zawiera warunki, na jakich zostanie dokonana transakcja.
Dokument ten daje Ci pewność, iż dom, który wybrałeś, nie może zostać sprzedany innej osobie i jego cena się nie zmieni - jest pierwszym (i najważniejszym) krokiem w zabezpieczeniu inwestycji.
Chociaż nie jest to jeszcze finalna umowa, to jego zapisy są wiążące, bo jeśli jedna ze stron wycofa się z transakcji, druga ma prawo ubiegać się o “odszkodowanie”. Co więcej, banki często domagają się jej dostarczenia przed rozpoczęciem procesu kredytowego - w końcu jest to formalne potwierdzenie zobowiązania do zakupu wybranego domu.
Można powiedzieć, że umowa przedwstępna jest fundamentem, na jakim opiera się cała transakcja.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna? Lista najważniejszych punktów
Jak w przypadku każdej formalności dotyczącej zakupu domu od dewelopera (i nie tylko), przydatna jest lista kluczowych kwestii, które bezwzględnie powinny znaleźć się w umowie.
Przede wszystkim, oczywiście są to dane stron zawierających umowę, czyli w tym przypadku Twoje (imię, nazwisko, PESEL, adres) i firmy, od której kupujesz dom (nazwa, KRS).
Konieczne jest umieszczenie w niej również dokładnego opisu nieruchomości, czyli zawarcie informacji o adresie, numerze działki, powierzchni, liczbie pokoi, piętrze, a także numerze księgi wieczystej - dzięki temu nie ma mowy o pomyłce.
Nie można pominąć też jasno określonej ceny domu wraz z opisem warunków płatności w formie harmonogramu spłat i możliwych karach umownych za ewentualne opóźnienia. Jak już wcześniej wspomnieliśmy, umowa przedwstępna ma pełnić rolę zabezpieczenia - ustalona cena jest wiążąca i musi zostać powtórzona w umowie przyrzeczonej.
Kolejnym niezbędnym elementem jest termin zawarcia umowy końcowej. W sytuacji, gdy trudno to określić, można podać ramy czasowe, bo proces kredytowy również wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formalności, a więc czasami określenie daty może okazać się problematyczne.
Niemniej ważne są konsekwencje niewywiązania się z umowy. Trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie: „co się stanie, jeśli jedna ze stron zrezygnuje z transakcji?” - w tym miejscu należy dokładnie wyjaśnić różnicę pomiędzy zadatkiem a zaliczką, ponieważ wiele osób jej nie dostrzega, a to może wprowadzać w błąd.
Sprawdź także: Jakie są różnice między zaliczką a zadatkiem przy zakupie nieruchomości?
Na koniec, zwróć również uwagę na warunki odstąpienia od umowy, czyli w jakich konkretnie przypadkach można zerwać umowę bez ponoszenia konsekwencji. Często wpisuje się tutaj np. brak udzielenia kredytu przez bank (bo nie da się ukryć, że mimo dostarczenia wszystkich dokumentów, ostateczna decyzja o przyznaniu lub odrzuceniu wniosku o pożyczkę zawsze leży po jego stronie), niedotrzymanie terminu przez dewelopera czy istotne wady nieruchomości (ukazujące się często przy odbiorze technicznym - jeśli deweloper odmówi ich usunięcia, klient może zrezygnować z dokonania transakcji).
Umowa przedwstępna - o czym pamiętać?
Po pierwsze, zawsze czytaj tego typu dokumenty od A do Z. Chociaż wydaje się to oczywiste, to mimo wszystko nie każdy to robi - prawda jest taka, że nawet z pozoru błahe punkty mogą mieć duże znaczenie. Pamiętaj, że jeśli czegoś nie rozumiesz, (do czego masz absolutne prawo) koniecznie dopytaj dewelopera.
Czasami przed podpisaniem umowy przedwstępnej dobrze jest skonsultować się z prawnikiem, bo dokładnie przeanalizuje on formalności i dzięki posiadanemu doświadczeniu być może będzie w stanie zauważyć coś, co Ty przeoczyłeś. Profesjonalne spojrzenie z zewnątrz jest w takich sytuacjach naprawdę pomocne.
Pamiętaj też o załącznikach do umowy - stanowią one jej integralną część i dodatkowo precyzują warunki przyszłej transakcji. Powinny znaleźć się w nich:
- rzut domu (projekt lokalu),
- specyfikacja techniczna (standard wykończenia),
- pozwolenie na budowę,
- prospekt informacyjny,
a także harmonogram realizacji inwestycji i aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości.
Nadal szukasz wymarzonego domu na obrzeżach dużego miasta? Sprawdź nasze inwestycje: osiedla Nowe Karwiany i Świerkowe Bielany. To połączenie nowoczesności, ekologii i wyjątkowego komfortu z bliskim dostępem do terenów zielonych. Stale rozwijająca się infrastruktura i doskonały dojazd do centrum sprawiają, że to idealna propozycja dla rodzin z dziećmi!
